菜世亮的公司叫海裕集团,他在新加坡的上市公司叫海裕亚洲,主要经营货仓业务和地产项目,属于海裕集团的子公司。
84年菜世亮带着海裕集团来香江拓展业务,收购了一家空壳地产公司将香江的业务进行了上市处理,由此认识了时任香江联交所主席的袁天凡。
现在他有意淡出商界,袁天凡来找他收购海裕亚洲的股权,双方当即一拍即合。
由于有刘元昊的提醒,这次袁天凡没有漏过认股权证的事,将海裕集团在海裕亚洲的股权和所有的认股权证打包谈到了4亿港币的价格。
价格谈成后,袁天凡在刘元昊的办公室跟他汇报了谈判的结果,刘元昊比较关心认股权证有没有遗漏,问道:
“所有的认股权证都收购过来了吧?”
“是的,海裕集团持有的认股权证也全部打包一起。”
“四亿港币的价格,相当于溢价了10%多一点,可以说是善意收购了。没有问题,就按这个价格签约吧。”
“那不知道老板打算用哪家公司和对方签约?”
“稍后我会把公司资料给你,还需要从总部派一支管理团队过去负责经营,你安排一下。”
收购方是一个用黎资的名字注册的公司,这家公司以后会交给两人的子女打理。不过管理公司的人才只能暂时先从兴元投资派过去。
“好的,老板,这个我会安排好的。另外还有一件事,香江地产建设商会内部最近在讨论派代表与港府会晤,打算谈一谈降低房贷按揭的事情,可能内部会先开一个小会。”
一年前,港府为了抑制炒楼的风气,出台了一项政策,所有银行的住房贷款按揭从九成降到了七成。
三成的首付对于普通的购房者而言影响不是太大,但对于炒房客来说就非常难受了。
他们买房通常是几套十几套甚至几十套的炒,按揭贷款一下降了两成,原来能买三套房子的首付款现在只能买一套,怨气有多重就不用说了。
炒房客炒不动房价,地产商们也相当的恼火。
如今一年的时间过去了,房价比起去年的涨幅完全是一个天上一个地下,地产商们准备再次勾联起来和港府进行谈判。
几个大的地产商手中都有自己的财务公司,他们的想法就是绕过银行由下属的财务公司继续提供九成按揭。
这样一来很多中小银行可能会迫于压力跟进,港府的规定就会成为一纸空文。
但这种做法势必会得罪港府,所以他们想来个先礼后兵,能说服港府最好,不行的话再私下里开始操作。
刘元昊对这种事不感兴趣,但他毕竟是既得利益集团的一份子,唱反调是不可能的,去牵头搞这个事情又完全没有必要。
“这事我知道,去年他们一起商量的时候我躲清闲忽悠过去了,这次恐怕不好再找理由缺席。
到时候你,王增祥,还有霍建宁都不用去,我一个人去单刀赴会就行,反正我们的宗旨就是随大流不挑头,有什么事让李兆基去头痛吧。”
袁天凡笑了笑,如果不是刘元昊嫌麻烦,香江地产建设商会会长一职没人有资格跟他竞争,李兆基这个会长纯粹是刘元昊以辈分为由硬塞给他的。
因为辈分的问题,刘元昊不喜欢跟李兆基那群人待在一起,但有事情要出头的时候,辈分又成了他最好的借口。
丽晶酒店的一间包房内,香江排名靠前的地产商齐聚一堂。
包括兴元系的刘元昊,恒基兆业的李兆基,新鸿基的郭炳湘,新世界的郑裕彤,信合的黄廷方,华懋的龚心如,南丰的陈廷桦,鹰君的罗鹰石等人全部出席。
就这么几个人,基本上控制了整个香江住宅供应的70%还有多,他们一旦达成某个协议,整个香江地产业都会被绑在一起跟着走。
刚开席时,众人也不急着议事,觥筹交错间都好奇的向刘元昊打探大刘做空英镑的事情。
普通民众不清楚情况,疯狂追捧大刘,但在他们这些顶级富豪眼中,都知道大刘只不过是他的小弟而已。
他们有理由相信大刘做空英镑幕后就是他在操盘。
刘元昊对这事不愿意多谈,挑了一些能说的说了一些,算是满足了这些人的好奇心。
酒足饭饱之后,服务员进来撤掉了桌上的残羹冷炙,又给众人添上茶水,退出了房间。
李兆基作为地产建设商会会长,当仁不让的率先发言:
“这次邀请大家前来一聚,主要就是为了港府实行的七成按揭政策,这一年来普通住宅市场的房价涨不上去就是受到这条政策影响。
如果我们再不想对策,这个影响很可能会扩散到整个住宅市场。关系到各位的切身利益,希望大家群策群力,一起来想办法解决这个问题。”
这次来的人里面,新鸿基,恒基兆业,兴元系是住宅供应最多的三家地产商。
另外新世界,华懋,信合可以算是第二梯队,至于南丰和鹰君还要再低一个档次。
所以李兆基说完之后,众人先把目光看向了他和郭炳湘以及刘元昊三人。
刘元昊和郭炳湘属于同辈,于是非常默契的同时看向李兆基。
李兆基见所有人都看着他,在心里骂了一句MMP,不得不再次开口转移注意力:
“彤哥,这里你最年长,你先来说说看吧。”
郑家纯把新世界搞的债台高筑让他不得不卖资产还债,现在港府的新政策又让地产业务少了一个增长点,他早就心里不爽了,也没多想直接说道:
“哪个地产商没有自己的财务公司,我们的房贷自己搞就行了。我相信银行看到我们自己搞按揭了,也会跟着一起降低首付标准的。”
“但是那样会得罪港府和整个银行业,万一港府通知银行停了我们几家的贷款,恐怕我们没人能抗的住。”
龚心如是到场的唯一一位女性,心思更细腻一些,不想把场面搞的难以收拾。
“港府不敢这么做的,除非他们打算放弃卖地的财政收入。我们贷不了款,他们的地卖给谁去,港府的财政收入不就靠着这点卖地的钱么?”
郭炳湘喝了一口茶,老神在在的说道。
“就算我们联合起来不怕港府,那银行这边怎么解决?这群爷我可不敢得罪。”
陈廷桦看了看其他几人,慢吞吞的说道。
一说道银行,其他几人也都闭了嘴。
如果要说搞地产的最怕谁,银行肯定榜上有名。
这个行业出了名的晴天送伞,雨天收伞。一旦银行真要抽贷,在座的有一个算一个,最起码都得被扒掉一层皮。
刘元昊除外,他自己就有银行。
“我们这里不就有一个家里还开了银行的么,不如听听刘生怎么说?”
黄廷方终于还是把话题引到了刘元昊身上。
“港府的新政策影响到大家赚钱了,我们就聚在一起想办法对付港府。
同样的道理,我们现在要跟银行抢房贷生意,银行不得剥了我们的皮啊。
除非我们的对策不会对银行的利益造成影响,否则任何对策都是在扯淡。”
刘元昊眼观鼻,鼻观心,端着一杯茶小口小口的喝着,话语间也算是给出了一个提示。
“你的意思是我们可以把按揭的大头交给银行,自己搞小头?”
黄廷方第一个听出了他话里的意思,不确定的问道。
“这个办法好,七成的按揭交给银行做,我们自己再加一到两成,银行有钱赚,我们财务公司的资金压力也不会那么大。”
郑裕彤只觉得眼前一亮,这个方式倒是可以采用。
“我觉得彤叔的这个办法很好。”
刘元昊立刻接上,把自己的提示一句带过,全变成了郑裕彤出的主意。
“我看你是属泥鳅的,滑不溜秋的一点事都不愿意沾。我的主意就我的主意,大家议议看,这个办法行不行。”
郑裕彤对着刘元昊笑骂了一句。
众人七嘴八舌的讨论了起来,一致认为这是目前可能最为行之有效的方法。
李兆基最后拍板道:
“那就这么说定了,我们先出面找港府沟通,如果港府不愿意调整首付比例,我们就用这个办法来应对。到时候大家等我通知,步调一定要一致才行。”
在座的众人纷纷承诺到时候一定听从指令统一行动。
“那我们再来商量一下去和港府沟通的人选吧。”
刘元昊听到这个议题,再次开启了装死模式。
众人先是推举了李兆基牵头,又算上了郑裕彤和龚心如。
末了,李兆基问刘元昊:
“你到时候也一起吧,港府对的意见肯定更重视一些。”
“不是我推辞,我真的没空,过些天我就得飞去华盛顿参加拉链顿的就职仪式。”
刘元昊无奈的说道。
在座众人脸色大变,这小子什么时候混成美国总统的座上宾了,这圈层,大家已经完全不在一个级别上了。
还有这话说的,怎么感觉一股子凡尔赛的味道,真气人啊。